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产业园区配置孵化器是不是必要条件
刚刚过去的4月,科技园一知名产业园区与园区内创业空间就租金问题再起波澜,至今仍未完全解决。对于不少产业园区开发运营商来说,在双创的大背景下,孵化器已经几乎成为品牌产业园区的标配。没有孵化器,没有园区产业基金,好像这个园区的品牌马上掉价。

于是问题来了。配个孵化器固然能为园区更添产业氛围,但孵化空间的投资回报节奏远远不能满足园区开发企业的需求。在没有融资能力和强大的资金背景做支撑的情况下,不少产业园区运营商开始面临两难选择,那么,产业园究竟要不要配置孵化器?什么样的产业园更适合配置孵化器?又如何应对孵化空间承租能力差的问题?

我个人觉得并不是所有的产业园区都需要有孵化器。是否需要配置孵化器,和园区的产业定位有关系。比如深圳湾软件基地,以互联网企业为主,行业里很多企业都处于初创阶段,而且创新企业层出不穷,那么无论是政府背景,还是投融资为主的园区,配置孵化器都是有必要的。其次要看行业现状和趋势,有些产业园定位产业链上某些环节,如果这些环节不以初创企业为主,那就没有必要。如果开发商本身有现金流,又希望利用现金回款做股权投资,或者愿意参与产业发展,当然也可以考虑做孵化器。对于小型园区,辟出一个空间做孵化器,设置成创业咖啡,为园区企业提供投融资服务,兼顾一些商业配套,也未尝不可。


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